Chắc chắn sẽ có nhiều người thắc mắc rằng Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 là bao nhiêu. Để có câu trả lời chính xác thì bạn cần biết cách tính toán những chi phí cơ bản ban đầu để có cái nhìn tổng quan nhất. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ cách tính như thế nào. Vì vậy dưới đây bài viết xin được chia sẻ cách tính dự toán chi phí xây một ngôi nhà 2 tầng với diện tích 60m2. Hãy cùng theo dõi nhé
Chi phí cho từng bộ phận căn nhà
Dưới đây là cách tính chi phí cho từng bộ phận riêng rẽ cho một căn nhà 2 tầng.
Móng
- Công trình thi công móng băng, móng cọc sẽ tính vào khoảng 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè sẽ tính 50% diện tích tầng trệt.
Tầng
- Tầng trệt: 100% diện tích xây dựng
- Tầng trên: 100% diện tích xây dựng cho 1 lầu, bao nhiêu tầng lầu thì nhân lên bấy nhiêu
Mái
- Mái che sẽ tính 100% diện tích (trệt, lầu, sân thượng…)
- Phần không có mái che như sân trước và sân sau sẽ tính 50% diện tích (sân thượng không có mái che, sân phơi)
- Mái tole sẽ tính 30% và tính theo mặt nghiêng (gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và phần tole lợp)
- Mái bê tông cốt thép sẽ tính theo 50%
- Mái ngói kèo sắt tính 70% và tính theo mặt nghiêng (bao gồm toàn bộ phần khung kèo và mái lợp)
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích và tính theo mặt nghiêng (bao gồm hệ thống rito và ngói lợp).
Sân và các lưu ý khác
- Sân trước và sân sau tính theo 70% diện tích (nếu sân trước và sân sau có diện tích lớn hơn thì có thể tính lại)
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích bé hơn 8m2 sẽ tính 100% diện tích
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 sẽ tính theo 50% diện tích
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích
Như các số liệu trên, ta sẽ tính được tổng diện tích như sau:
- Móng: 60m2 x 50% = 30m2
- Tầng trệt: 60m2 x 100% = 60m2
- Lầu 1: 60m2 x 100% = 60m2
- Mái bê tông cốt thép: 60m2 x 50% = 30m2
Vậy tổng diện tích mặt sàn cần thi công là: 180m2
Đơn giá chi phí xây nhà 2 tầng 60m2
Đơn gia cho chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 sẽ là:
- Phần thô: 180m2 x 3,2 triệu đồng = 576 triệu đồng. Bao gồm phần thô và phần nhân công hoàn thiện.
- Trọn gói: 180m2 x 5 triệu đồng = 900 triệu đồng. Bao gồm phần thô, phần nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện (không bao gồm nội thất như bàn, giường, ghế, tủ)
- Trong xây dựng chắc chắn sẽ có phát sinh những chi phí khác. Vì vậy bạn cần có một kế hoạch dự trù chi phí phát sinh tốt nhất. Bạn có thể nhờ đến kiến trúc sư hoặc các công ty dịch vụ xây dựng để được tư vấn và dự trù chi phí tốt nhất. Nếu tính toán tốt thì sẽ không phát sinh quá nhiều chi phí trong suốt quá trình thi công.
Tuy nhiên trên thực tế, con số ước tính là 900 triệu như đã nhắc ở trên hoàn toàn có thể sai lệch. Giải thích cho điều này là do việc xây dựng còn phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Nhưng nhìn chung, chi phí ước tính sẽ là từ 900 triệu đồng cho đến 1 tỷ đồng.
Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng giá 500 triệu
Một căn nhà 2 tầng đúng chuẩn được xây dựng thường sẽ bao gồm các phòng chức năng như sau:
- 3 phòng ngủ
- 2 nhà vệ sinh
- 1 phòng làm việc hoặc phòng thờ
- 1 gian bếp có kết hợp với phòng ăn
- 1 phòng khách và phòng sinh hoạt chung
Mặt bằng tầng 1 sẽ bao gồm phòng khách, phòng ăn và nhà bếp cùng với 1 phòng ngủ phía trong cùng. Kế bên phòng ngủ sẽ là sân phơi quần áo và phía trên sẽ nơi thông tầng với tầng 2. Về mặt bằng tầng 2 sẽ được bố trí bao gồm 2 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung cho cả gia đình nằm ở vị trí đối diện với cầu thang. Ngay cạnh phòng sinh hoạt sẽ là phòng làm việc hoặc là phòng thờ cúng. Sẽ có một phòng ngủ nằm bên ngoài và một phòng ngủ nằm ở phía cuối. Kinh phí ước tính chung sẽ là:
- Phần thô: 350 triệu
- Sơn nước và lót gạch: 30 triệu
- Rèm cửa: 5 triệu
- Giường: 15 triệu
- Tủ bếp: 15 triệu
- Tủ âm tường: 30 triệu
- Salon phòng khách: 10 triệu
- Đèn chiếu sáng: 5 triệu
- Hệ thống cửa sắt: 50 triệu
- Cửa gỗ và cửa nhôm: 15 triệu
- Hệ thống toilet và lavabo: 10 triệu
Tổng cộng chi phí sẽ rơi khoảng 500 triệu đồng và sẽ ít hơn hoặc cao hơn tùy theo sở thích của gia chủ trong việc chọn chất liệu và thương hiệu nội thất của giường, tủ hoặc cửa… vì mỗi kiểu nội thất sẽ có giá thành khác nhau.
Như vậy, bài viết vừa chia sẻ cách tính dự toán cũng như là những dự đoán chi phí xây nhà 2 tầng trên 60m2. Lưu ý rằng đây chỉ mới là những tính toán ban đầu và có thể có sai số. Vì vậy bạn không thể phụ thuộc hoàn toàn vào cách tính này mà còn cân nhắc thêm nhiều yếu tố khác nữa để có thể chuẩn bị tốt nhất. Bên cạnh đó là những chia sẻ về xây dựng nhà 2 tầng với 60m2 với kinh phí chỉ khoảng 500 triệu đồng.
