Hợp đồng xây dựng hiện đang là mẫu hợp đồng được tìm kiếm phổ biến nhất trong lĩnh vực xây dựng.
Trong quá trình thi công nhà ở hay các công trình xây dựng thương mại thì việc ký kết hợp đồng xây dựng là vô cùng quan trọng, cần thiết để đảm bảo quyền, nghĩa vụ cũng như trách nhiệm của các bên tham gia. Vậy hợp đồng xây dựng được hiểu như nào? Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở hay được sử dụng là mẫu hợp đồng nào?
Nếu Khách hàng cũng đang quan tâm về nội dung này, tổng đài 19006560 mời Qúy khách hàng cùng tham khảo bài viết dưới đây.
>>> Tham khảo: Tổng hợp mẫu hợp đồng nguyên tắc mới nhất năm 2021
Hợp đồng xây dựng là gì?
Hợp đồng xây dựng được xem tương tự như một loại hợp đồng dân sự, thông tin trong hợp đồng cũng là sự thỏa thuận giữa các bên tham gia, hợp đồng được soạn thảo để xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ cũng như trách nhiệm của các bên tham gia. Song trong hợp đồng sẽ chi phối nhiều hơn bởi quy định pháp luật về lĩnh vực xây dựng.
Theo quy định pháp luật tại Luật xây dựng năm 2014 cũng có ghi nhận hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự, hợp đồng được soạn thảo dựa trên sự thỏa thuận bằng văn bản, được ký kết giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trrong hoạt động về đầu tư xây dựng.
Như vậy, xét cho cùng thì về bản chất hợp đồng xây dựng cũng có những nét đặc thù của hợp đồng dân sự. Song trong hợp đồng xây dựng nó cũng có những nét đặc trưng khác biệt về chủ thể tham gia trong hợp đồng như:
+ Bên nhận thầu được hiểu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính khi bên giao thầu là chủ đầu tư. Trường hợp là nhà thầu phụ khi bên giao thầu là tổng thầu hoặc là nhà thầu chính. Ngoài ra thì bên nhận thầu có thể là các đơn vị liên doanh các nhà thầu với nhau.
+ Bên giao thầu được hiểu là chủ đại diện của chủ đầu tư hoặc là chủ đầu tư hoặc là tổng thầu, nhiều trường hợp là nhà thầu chính.
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || ).push({});
>>> Tham khảo: Mẫu hợp đồng ủy quyền mới nhất hiện nay
Các mẫu hợp đồng xây dựng mới nhất?
Mẫu hợp đồng xây dựng thi công công trình hiện nay được quy định trong Thông tư 09 năm 2016 của Bộ xây dựng hướng dẫn hợp đồng xây dựng thi công xây dựng công trình. Trong bài viết này, tổng đài 19006560 sẽ hướng dẫn Khách hàng thực hiện hoàn tất các biểu mẫu về hợp đồng xây dựng nói chung và hợp đồng xây dựng nhà ở gia đình nói riêng để Khách hàng có thể tham khảo.
Mẫu hợp đồng xây dựng
Download Tại đây
Khi thực hiện soạn thảo mẫu hợp đồng xây dựng khách hàng cần đảm bảo những nội dung sau:
+ Quốc hiệu, tiêu ngữ, tên hợp đồng thi công xây dựng.
+ Căn cứ pháp lý để thực hiện giao kết hợp đồng.
Ví dụ với hợp đồng xây dựng thì Khách hàng cần dựa vào các văn bản pháp luật như:
– Luật xây dựng số 50 năm 2014 ngày 18/06/ 2014;
– Luật đấu thầu số 43 năm 2013 ngày 26/11/2013;
– Nghị định số 37 năm 2015 của Chính phủ ngày 22/04/2015 quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng;
– Nghị định số 59 năm 2015 của chính phủ ngày 18/06/2015 về việc quản lý dự án đầu tư xây dựng;
– Thông tư số 09 năm 2016 của bộ xây dựng ngày 10/03/2016 hướng dẫn hợp đồng thi công công trình xây dựng;
+ Thông tin liên quan đến bên giao thầu và bên nhận thầu.
+ Nội dung thỏa thuận với các điều khoản cụ thể về:
– Ngôn ngữ hợp đồng thông thường là bằng tiếng việt, trường hợp có tiếng anh thì phải có văn bản thỏa thuận sử dụng ngôn ngữ.
– Nội dung công việc và khối lượng công việc
– Chất lượng, tiêu chuẩn yêu cầu kỹ thuật, quá trình thực hiện nghiệm thu và bàn giao
– Thời gian thực hiện công việc và các cam kết tiến độ thực hiện theo hợp đồng
– Các thỏa thuận về giá hợp đồng, tiền tạm ứng…
– Các quy định về bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng xây dựng
– Điều chỉnh hợp đồng xây dựng
– Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên tham gia hợp đồng
– Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng, giải quyết các tranh chấp
– Các trường hợp bất khả kháng
Ví dụ: Trường hợp xảy ra mang tính khách quan và không nằm trong tầm kiểm soát của các bên về các vấn đề liên quan đến lũ lụt, bão, lở đất, hỏa hoạn hoặc do sự thay đổi về chính sách của cơ quan chức năng có thẩm quyền.
– Quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng.
>>> Tham khảo: Tổng hợp mẫu biên bản thanh lý hợp đồng mới nhất
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở gia đình
Download Tại đây
Với mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở gia đình thì khi soạn thảo hợp đồng, khách hàng cần chú ý các thông tin sau:
+ Thông tin về tên hợp đồng xây dựng phục vu thi công nhà ở gia đình.
+ Căn cứ pháp lý để xây dựng thông thường sẽ áp dụng bộ luật dân sự và luật xây dựng, cùng theo đó là giấy phép xây dựng với các trường hợp nhà ở phải xin cấp phép.
+ Thông tin cá nhân của bên thuê thi công xây dựng nhà ở và bên nhận thi công.
+ Các nội dung thỏa thuận về nội dung công việc, đơn giá, tiến độ thi công nhà ở, giá trị hợp đồng thi công.
+ Trách nhiệm của các bên khi tham gia hợp đồng.
+ Thời gian thanh toán sau mỗi đợt hoàn thành.
+ Cam kết thực hiện hợp đồng và giải quyết tranh chấp phát sinh khi một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
+ Hiệu lực hợp đồng, thanh lý hợp đồng.
Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng
Download Tại đây
Khi các bên tham gia hợp đồng xây dựng đã hoàn thành xong nghĩa vụ theo đúng hợp đồng hoặc trường hợp hợp đồng bị chấm dứt hoặc hủy bỏ theo quy định của nhà nước thì các bên thực hiện lập biên bản thanh lý hợp đồng.
Trong biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng cần đảm bảo các nội dung về:
+ Thông tin hợp đồng, căn cứ pháp lý để chấm dứt hợp đồng.
+ Thông tin cá nhân của các bên tham gia hợp đồng.
+ Nội dung biên bản thanh lý phải đáp ứng về:
– Thanh lý hợp đồng số bao nhiêu, ngày ký hợp đồng.
– Trách nhiệm, nghĩa vụ, bàn giao thanh toán giữa các bên.
– Thời gian biên bản thanh lý có hiệu lực.
+ Các bên tham gia ký và ghi rõ họ tên vào biên bản thanh lý.
Trên đây là nội dung tư vấn của Tổng đài 19006560 về vấn đề mẫu hợp đồng xây dựng cùng các nội dung khác có liên quan. Trong quá trình tham khảo nội dung bài viết, khách hàng có điều gì chưa nắm rõ quy định cũng như mẫu hợp đồng thì vui lòng liên hệ qua tổng đài để được hỗ trợ sớm nhất.
>>> Tham khảo: Mẫu Hợp đồng thiết kế kiến trúc mới nhất năm 2021